«Народный нотариус»: как правильно продать квартиру, полученную по договору ренты?

Кто оплачивает оформление договора дарения — даритель или одаряемый? Можно ли продавать квартиру после смерти рентополучателя, не запросив при этом согласия мужа? Как передать квартиру от отчима пасынку? На вопросы слушателей программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответила вице-президент Московской областной нотариальной палаты, нотариус Московской области Лариса Бурмистрова.

С 2025 года подарить жилье можно только в нотариальной форме, которая помогает пресечь попытки мошенничества и нарушения прав сторон сделки. Постоянные слушатели программы об этом знают, но часто обращаются с уточняющими вопросами. В этот раз женщина, которая хочет подарить свою квартиру на Алтае племяннице, поинтересовалась: а кто должен оплачивать нотариальное удостоверение договора — даритель или одаряемый?

— Никакого правила на этот счет нет, поэтому как договоритесь. Бывает, что стороны платят и пополам, если им так удобно, — ответила Лариса Бурмистрова.

Другая слушательница обратилась с вопросом о продаже квартиры, которая перешла ей в собственность по договору ренты. Можно ли такую квартиру продать, если рентополучатель умер, и нужно ли для этого согласие супруга?

Нотариус объяснила, что теперь собственница квартиры может распоряжаться ею по своему желанию — обременений после смерти рентополучателя нет. Но согласие супруга на продажу жилья все же обязательно.

— Но я же единственный собственник квартиры! — попыталась возразить слушательница.

Нотариус уточнила, что женщина — только титульный собственник, а муж, если иное не прописано в брачном договоре, также имеет право на это жилье, так как договор ренты заключался в браке, то есть с согласия супруга, а рента выплачивалась из совместного бюджета.

Еще один квартирный вопрос задал слушатель из Подмосковья: как отчим может передать свою квартиру пасынку? Нотариус предложила три варианта переоформления недвижимости. Во-первых, можно написать завещание на пасынка, это хороший вариант для обеих сторон, если у отчима нет обязательных наследников — нетрудоспособной супруги, родителей или несовершеннолетних детей. Второй путь — дарственная, но в этой ситуации отчим должен очень доверять пасынку, так как даритель сразу потеряет право на жилье. И наконец, еще один удобный вариант — договор пожизненного содержания с иждивением. При его заключении право на недвижимость сразу перейдет пасынку, но отчим сохранит право проживания в квартире, а также будет получать помощь в быту, предусмотренную договором.

При любом из трех вариантов за оформлением договора надо обратиться к нотариусу. Он убедится, что заявитель действует по своей воле и понимает суть действия, объяснит правовые последствия договора и будет нести полную имущественную ответственность за совершенное действие.

Послушать эфир можно здесь.